доход с недвижимости в Чили

На сайте одного известного интернет издании я уже описывал рентабельность недвижимости в Чили и в этом материале хочу остановиться на теме рентабельности более подробно:

Чилийский рынок недвижимости крайне мало подвержен актуальным перипетиям международного рынка недвижимости.  В первую очередь потому, что чилийский рынок регулируется в основной своей массе внутренним спросом и не зависит от иностранных инвесторов. А для внутреннего спроса ситуация на рынке в последние годы сложилась крайне благоприятная. Многолетний постоянный рост чилийской экономики, например 5,5% в 2012, низкий уровень безработицы (6%), относительно низкие цены на недвижимость, минимальные кредитные ставки по ипотеке, доступность кредитов и надежность банковской системы дают уверенность в будущем широкой прослойке населения, которая создает и постоянно стимулирует спрос наблюдаемый на внутреннем рынке.

 Где в Чили выгоднее всего вкладывать в недвижимость.

Рентабельность недвижимости складывается из двух основных факторов: прибавочной стоимости и дохода от аренды, оптимальное соотношение этих факторов в столице Чили – Сантьяго, в центральных и восточных его  частях.

Почему Сантьяго

По усредненной статистике годовой  прирост стоимости жилья в Сантьяго 12% (в 2015 году – 20%) с тенденцией к увеличению, обусловленному следующими причинами:

1. Ввод в 2013 году новых норм и правил строительства по городу, например в некоторых восточных районах Сантьяго запретили постройку высотных зданий, а в центральных районах уменьшили максимальную разрешенную высоту зданий и количество возможных квартир на здание при этом увеличили размер минимальной жилой площади.  То есть на одинаковую площадь застройки будет строиться гораздо меньшее количество квартир с большей площадью, что увеличивает их себестоимость.

2. По планам застройки города Сантьяго, площадей разрешенных к постройке жилых зданий и сохраняя актуальные темпы строительства хватит только до 2018 года.

По этим же причинам прирост стоимости новой и вторичной недвижимости примерно одинаков.

Стоимость недвижимости в Сантьяго

На сегодняшний день стоимость новой недвижимости находится  в пределах 1700 – 3000 долларов за квадратный метр в хороших частях города с уменьшением стоимости за метр по мере увеличения площади.

Доход от аренды

Как и везде, наиболее ликвидными при аренде (да и про продаже) являются самые дешевые квартиры. По чилийским стандартам это студии и квартиры с одной спальней с площадью менее 40 кв. метров.  Для наибольшей рентабельности студии и односпальные квартиры обязательно должны находиться в современных (не обязательно новых) зданиях с сооружениями для занятий спорта и отдыха, то есть со спортзалом и бассейном, а малая площадь квартиры подразумевает низкую стоимость ее содержания. Спрос на аренду таких квартиры в основном создают выпускники ВУЗов, специалисты из провинции или иностранцы.

При условии, что описанная квартира будет сдаваться меблированной, ее рыночная стоимость аренды будет в переделах 500-600 долларов в месяц, это цена для центра Сантьяго. В этом же районе продажная стоимость односпальной квартиры варьирует в пределах 50.000 долларов для вторичной и до 60.000 долларов для новой квартиры и указанная стоимость аренды даст прибыль в 12% - 14% годовых для вторичного жилья. И вместе с прибавочной стоимостью рентабельность вырастает практически до внушительных 30%.

Теперь о расходах для владельца

Самое интересное, что квартиры в Чили площадью до 40 метров не выплачивают налогов на собственность и кроме того, они освобождены от налога на доходы от аренды. То есть вся прибыль остается владельца. Но нужно обратить внимание, что по мере увеличения площади квартир их рентабельность снижается. Так например квартиры с двумя спальнями имеют разницу в стоимости аренды с односпальной буквально в 10-15%, при том, что стоимость при покупке была на 20% выше.

То есть идеальный объект для инвестиций – односпальная меблированная квартира в центре Сантьяго в современном здании с бассейном и спортзалом.

Контакты